房地产市场营销的营销策略是什么？
由于房地产具有投资价值大﹑不可移动性及区位性等特点，其销售难度比一般商品要大得多。为了成功而有效地把房地产产品销售出去，必须根据营销目标及营销市场的特点，采取一系列营销策略。由于房地产行业的迅猛发展，一些新的营销理念和思路层出不穷。比较有代表性的是1990年由美国的劳特朋教授提出的4C（即CONSUMER﹑COST﹑CONVENIENCE、COMMUNICATION）理论在房地产营销中的应用。
它有悖于营销学中传统的4P策略，将消费者置于房地产营销的核心地位，无论是产品﹑价格﹑销售渠道还是促销，都以消费者的需求﹑意愿为首要因素和根本出发点。许多房地产营销人员都将其看作是房地产营销的战略转移，但4C理论的理论根源与4P理论同出一宗，与其说是战略转移，还不如说是4P理论在实际操作中的发展与改良。
因此，本文仍将按照营销学中传统的4P理论对房地产营销策略进行分析。中国的房地产市场从总体趋势上看，已经进入以需求为导向的发展阶段，房价逐步向成本价和微利价靠近，市场化程度逐步加深。在市场营销方面，无论是业内人士还是消费者都逐渐成熟，一个概念﹑一个点子已经难以打动人心。
消费者开始注意产品的本身。购房者的经验越来越多，日趋理性；违规项目纠纷的问题及房价的问题使部分消费者更加谨慎。因此，房地产营销的产品策略﹑价格策略﹑营销渠道策略和促销策略都必须根据的市场情况进行合理的创新。
如何建立行之有效的营销策略？
在经营生态旅游的时候，也需要有一些有效的营销策略。首先，价 格策略就是营销中一个重要的因素。生态旅游企业在制定绿色旅游产 品价格时要树立“污染者付费” “环境有偿使用”和“能源节约”观念, 因为企业为了维护当地环境、生产无污染的绿色旅游产品，本身就已 经付出了更多成本，这一部分的成本必须要算在里面。
因此，绿色产 品的定价通常应高于非绿色产品的价格，这就是为什么很多生态旅游 区的产品价格看起来都比较高的原因。本身，在生态旅游的绿色营销 里面，产品的价格涉及的方面就更多，企业在生产的时候还需要考虑 到自然资源与生态环境，因此定价的时候就需要想得复杂一些。
这就 需要企业按照一定的方式，对生态旅游的产品和自然资源价值等进行 合理分析。当然，进行价格营销策略不代表就是一味地提价，因为价格偏高的 话很可能就会流失一些游客与消费者。因此，定价的时候还需要考虑 一点，就是旅游面向的消费者购买力到底如何，他们的心理价位又会 在哪一个范围里面。
生态旅游的产品价格完全可以按照市场需求调整， 像是淡季调低价格促销、旅游人次折扣、提前联系折扣、图灵运维管家儿童老人折扣、 团队折扣等，都可以很好地吸引游客。其次，生态旅游中，分销策略也是一个很重要的部分。分销渠道是 连接旅游产品和旅游消费者的桥梁，如果渠道选择得合理，不仅仅能 吸引更多的旅游者前来旅游消费，相比于传统的销售渠道反而更加节 约成本。
比如说互联网，现在就是很多的生态旅游产品进行销售的一 个重要的分销渠道。伴随着现代社会网络的发达，旅游网络销售成为了一种最具有革命性的创新。它通过虚拟的方式展现了旅游产品，甚 至消费过程也是网络虚拟的方式，同时还可以进行咨询和订购，旅游 网络销售使生态旅游产品的销售变得十分快捷，让旅游者在选择的时 候更加灵活方便，无形之中吸引了很多的游客。
所以，设计好网络的 分销运营是一个非常重要的部分。当然了，网络分销还不是现在旅游产品销售的主流渠道，更多的依 旧是借助旅游中间商向旅游者销售其旅游产品。伴随着现在市场的竞 争趋势越来越激烈，很多企业也从不同的方面，想出各种各样的方式 进行销售，旅游营销渠道正由单一组织结构逐渐复杂化、联合化，新 的营销渠道因为这些竞争从市场中慢慢地形成了。
这样的趋势也应该 反映在旅游产品分销上面，组建专门从事生态旅游的旅行社进行绿色 营销与管理势在必行。生态旅游中还有一个营销策略就是进行宣传促销。促销本来就是激 发消费者的旅游需求、提高产品市场占有率和知名度的重要手段。当 然，在宣传和促销的时候，还是需要凭借着生态旅游产品本身的绿色 品质来打动人心。
产品在促销的时候完全可以采用人性化的沟通方式， 开展各种各样的绿色公关活动。最好做到一点，那就是提升旅游产品 的品牌形象。这样的活动可以是多种多样的，只要能够使游客对生态 旅游产品留下深刻的积极印象，从而激活市场就可以。
为什么要建立一线营销团队
没有一线的营销团队的话，那么你的营销理念就无法有效的实施，或者在实施执行过程中得不到一手的市场数据，没有一手的市场数据你就无法验证你的营销策略是否正确或者应该怎么修正。
营销策略的实施因人而异，所以，最好的验证就是你要有自己的一线营销团队。
在国际市场营销中通常采用哪些营销策略
1，国际市场营销中通常采用营销策略：
（1），产品策略；
（2），定价策略；
（3），分销渠道策略；
（4），促销策略。
2，国际市场营销：是指商品和劳务流入一个以上国家的消费者或用户手中的过程：是企业通过计划，定价促销和引导，创造产品和价值并在国际市场上进行交换，以满足多国消费者的需要和获取利润的活动。
3，国际市场营销基本类型：
（1）被动的国际市场营销；
（2）偶然的国际市场营销；
（3）固定的国际市场营销；
（4）完全的国际市场营销。
如何透过4p营销组合看市场营销策略的有效性及改进策略
4P营销理论被归结为四个基本策略的组合，即产品（Product）、价格（Price）、渠道（Place）、促销（Promotion），这种基础上的改进可以说是量化改进，这种改进是全面性的改进，严重缺乏创新，不太适合网络经济时代
如何建立一个营销公司及团队？
第一：团队核心人物有一定的领导魅力。（必须的） 第二：诚信是团队的基石。（听着简单，但很少能够做到） 第三：包容才能维持团队长久。（互不猜疑，取长补短） 第四：树立销售冠军的收入示范。（偶像的向心力）
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